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      【宜賓市】規劃管理技術規定(2015版)

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      1第一章 總 則

      第一章  總  則

      1.1  為加強城市規劃管理,保證城市規劃的實施,促進城市規劃管理法制化、科學化、規范化,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《四川省城鄉規劃條例》等法律、法規、規章及有關技術規范,結合宜賓市實際,制定本規定。

      1.2  本規定適用于宜賓市城市總規確定的城市規劃區范圍內國有土地上確定建設項目的規劃條件、指導各類建設項目各階段設計及規劃實施管理等活動,控規的編制及城市設計應參照本規定。

      1.3  在本市制定城市規劃和實施規劃管理應當采用統一的國家高程基準(1985國家高程基準)。

      1.4  歷史文化名城保護規劃確定范圍內的各項建設工程的規劃管理,應當按照已批準的保護專項規劃和本規定執行。

      1.5  本《規定》未包含的內容,按有關技術規范和行業規定執行;當本《規定》與現行技術規范或行業規定有不同要求時,應按規定嚴格的標準和規定執行。對特殊性、專業性強的建設項目,由市規劃行政主管部門根據行業規定或專業技術規范,提出專門的規劃要求。

      2第二章 建設用地規劃管理

      第二章  建設用地規劃管理

      2.1  在建設用地規劃管理中,應嚴格依據已批準的控制性詳細規劃實施。無控制性詳細規劃的區域原則上不得批建項目,確需批建的建設項目(不含房地產開發項目)須由市規劃行政主管部門組織專題論證,按程序報市人民政府批準后實施。  

      2.2  城市建設用地按國家標準GB50137—2011《城市用地分類與規劃建設用地標準》進行分類。

      2.3  城市建設用地的使用應遵循兼容性原則。控制性詳細規劃已明確兼容性內容的,按控制性詳細規劃執行;控制性詳細規劃未明確兼容性內容的,根據附錄一的規定確定兼容范圍。

      建設項目擬兼容的用地性質或用途在附錄一中未列入的,應由城市規劃行政主管部門根據該項目主導用地性質和與周邊環境相互影響情況、基礎設施配套條件等進行論證后核定,納入建設項目規劃條件的規定性內容。

      2.4  對于混合功能用地,用地性質代碼排在首位的為主要用地性質,其后的為次要用地性質。對于商住混合用地,其各類建筑的建筑面積比例按以下規定執行:

      (1)居住為主要用地性質與商業服務業設施混合布局的用地,居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的70%。  

      (2)商業服務業設施為主要用地性質與居住混合布局的用地,居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的40%。

      2.5  城市建設用地應當符合集約利用、整體實施的原則。零星用地應當與周邊用地整合使用。

      不具備整合條件的零星用地,可實施解危改造、市政基礎設施項目,鼓勵實施綠地、廣場、公共服務設施、停車場等公益性建設項目,禁止實施經營性項目及住宅,因城市規劃要求確需實施的,應當先進行規劃設計方案分析,并報市人民政府審查同意后下達規劃條件。

      因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因,不具備單獨建設條件的用地,按照零星用地進行管理。  

      2.6  計算建設項目各項規劃控制指標的用地面積以該項目建設用地規劃紅線范圍內的用地面積為準,不包括項目建設用地紅線以外代建、代征的城市規劃綠線、黃線、藍線、紫線等范圍內的用地面積。

      各建設項目不論分期建設與否,指標均以紅線范圍進行統一計算,保留建筑在紅線范圍內的應納入計算范圍。

      2.7  新建建設項目用地應成片實施,原則上以規劃道路為界限。若涉及多個地塊,可調整合并為一個大地塊,但需滿足以下要求: 

      (1)地塊合并后建設規模不得超過各地塊原批準建設規模之和。 

      (2)若各地塊規劃用地性質相同而規劃控制要求不同的,其規劃控制指標允許進行加權平均;若各地塊規劃用地性質不同的,則其規劃控制指標不得進行加權平均,并應符合各地塊相關規劃控制要求。

      (3)以上情況應在規劃條件中明確。

      3第三章 建筑容量控制規劃管理

      第三章  建筑容量控制規劃管理

      3.1  建設用地的開發建設強度由建筑密度、容積率和綠地率等建筑容量指標控制。

      建筑容量應根據建設用地的規劃區位、市政基礎設施配套條件、地形和用地狀況和綠化條件等綜合承載能力及城市景觀要求合理確定,以形成疏密有序、錯落有致、建筑與自然環境和諧相融的城市空間形態。

      3.2  建設用地由于建設需要需確定建筑容量控制指標的,按表3—1的要求確定。

      注:1.居住用地和工業用地容積率不得小于1.0;

      2.工業園區區域的工業、倉儲用地容積率不設置上限;

      3.商業兼容居住用地可在居住用地標準上基礎上密度增加5%—10%,綠地率減少5%—10%。

      4.在控制性詳細規劃中明確的中央商務(商業)區、組團中心核心區范圍內項目可以對容積率和密度取上限值或者個別項目經論證允許超過;其他區域應根據用地情況不同適當對容積率和密度上限值降低。

      3.3  在原有建設用地范圍內,需要對規劃保留的建筑(不包括各級文物保護單位和列入歷史建筑保護名錄的建筑)進行完善配套公共服務和改善使用條件的改造(含加陽臺、加電梯等、不含加層),應符合以下條件:

      (1)對周邊空間環境、城市景觀和相鄰建筑不造成影響;

      (2)用地內原有建筑的建筑容量控制指標未超出其規定值;

      (3)符合間距、綠化、消防安全和環境保護等規定和建筑結構安全;

      (4)應取得所有利害關系人的同意。

      3.4  具有合法房產、土地權屬證的居民自有住宅和其他用房,經市級危房鑒定部門鑒定為危房的,進行危房改造,應符合下列規定:

      (1)房屋基地占地面積及位置、建筑面積和層數不得超出原有房屋房產、地產權屬證記載內容;不得增加建筑高度;建筑物的任何部分不得突出其用地權屬范圍;

      (2)不得影響相鄰房屋的采光、通風和建、構筑物的安全及正常使用;

      (3)不得改變使用功能;

      (4)不得破壞綠化、侵占綠地和妨礙通道、影響消防安全和環境保護;

      (5)位于文物保護單位周邊的建筑控制區和歷史文化名城保護規劃中確定的歷史文化保護街區和地段、風景名勝區確定的各風景區和景點等城市特別地區的,其建筑形式和外觀必須嚴格符合該地段的規劃要求。

      3.5  建筑樓地面低于室外地坪的平均高度大于該房間平均凈高的1/2者為地下室;建筑樓地面低于室外地坪的平均高度大于該房間平均凈高的1/3,且小于等于1/2者為半地下室;除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。

      (1)半地下建筑面積折半計入容積率計算。但其與市政道路直接相臨處建筑樓地面低于室外地坪的平均高度小于該房間平均凈高的2/3,或者與市政道路直接相臨處建筑露出在室外地坪部分高于市政道路標高1米的,若8米進深之后部分為商業類空間,則須將8米進深部分增加至16米進深部分全部納入容積率計算;若8米進深之后部分為車庫或者設備用房等空間并且實墻分隔,8米進深的部分全部納入容積率計算。

      (2)地下建筑均不納入容積率計算。但其與市政道路直接相臨處建筑樓地面低于室外地坪的平均高度小于該房間平均凈高的2/3,或者與市政道路直接相臨處建筑露出在室外地坪部分高于市政道路標高1米的,若8米進深之后部分為商業類空間,則須將8米進深部分增加至16米進深部分全部納入容積率計算;若8米進深之后部分為車庫或者設備用房等空間并且實墻分隔,8米進深的部分全部納入容積率計算。

      (3)建設項目規劃設計應結合地形,與城市道路標高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑,不視為地下建筑及半地下建筑。

      (4)特殊地形,由市規劃行政主管部門根據具體情況確定地面室外地坪標高,并按技術規范和上述規定計算建筑面積和容積率。

      3.6  建筑投影面積為建筑密度計算依據(建筑密度=建筑投影總面積÷建設用地面積×100%),建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和(疊加部分不重復計算):

      (1)四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑;

      (2)局部被室外地坪掩埋的半地下、地下建筑,其納入容積率計算的8米進深部分;進深不足8米的,據實計入。

      (3)除雨篷、挑檐、花池和構架之外的建筑物各部分的水平投影面積,均計入建筑投影面積。

      3.7  建筑物陽臺、飄窗、空調外機擱板及建筑附屬構件設置:

      (1)每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型邊界水平投影面積的20%;商業、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑水平投影面積的15%。

      陽臺進深不應大于2.1米(陽臺進深超出2.1米部分計算全面積),低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。

      (2)飄窗窗臺與室內樓地面高差不得小于0.45米,結構凈高不得大于2.1米,且凸出外墻寬度不得大于0.6米的飄窗不計算建筑面積。

      若飄窗設置突破以上要求按其飄窗整體水平投影計算全面積。

      (3)建筑物附屬構件(包含但不限于各類形式的水平遮陽板、構造板〈空調外機擱板、花池等〉等裝飾構件或者各類孔、洞等結構構件)的進深不大于70厘米,且連續長度不大于1.8米。

      住宅建筑在附屬構件(結構構件)內設置孔洞,其進深大于70厘米或者連續長度大于1.8米的均按其范圍計算面積,并全部納入容積率計算。

      (4)設置設備平臺的住宅,不得再設置空調外機擱板,且設備平臺的水平投影面積不大于該套住宅套型邊界水平投影面積的5%。

      3.8 建筑層高在滿足功能使用要求前提下按照以下規定進行控制,超出部分須按照以下要求累積計算自然層(一律按自然層全面積計入容積率):

      (1)居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8(即3.6+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算;層高大于5.8米、小于或者等于8(即5.8+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算;層高大于8米的,以此類推。

      躍層式居住建筑,其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的,該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算;通高部分超過該層套內建筑面積的35%或者大于7.2米的,按照本條第一款的規則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現通高情況的,按照本條第一款的規則計算。

      (2)商業建筑(含各類配套服務建筑)層高大于6米、小于或者等于8.2(即6+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算;層高大于8.2米、小于或者等于10.4(即8.2+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算;層高大于10.4米的,以此類推。有特殊功能要求的,須專題論證。

      (3)辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3(即5.1+2.2)米的,不論其層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算;層高大于7.3米、小于或者等于9.5(即7.3+2.2)米的,不論其層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算;層高大于9.5米的,以此類推。

      (4)倉儲、工業廠房等建筑物層高大于8米、小于或者等于10.2(即8+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算;層高大于10.2米、小于或者等于12.4(即10.2+2.2)米的,不論層內是否設有夾層,其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算;層高大于12.4米的,以此類推。有特殊要求的除外。

      (5)建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。 

      (6)體育館、會展中心等有特殊要求的公共建筑,按功能需要另行確定層高。

      3.9 商業(不含酒店)、辦公類項目不應采用住宅套型式布局設計,宜采用公共走廊、公共衛生間式布局。


      4第四章 建筑間距規劃管理

      第四章  建筑間距規劃管理

      4.1  建筑間距除必須符合消防、衛生、環保、綠化、安全、工程管線、建筑設計規范和文物古跡保護等法律、法規的規定外,同時應符合本章的規定。

      4.2  建筑的間距應在按以下參數滿足日照要求的基礎上,符合本章的規定。

      (1)宜賓市經緯度:東經104°37′,北緯28°46′。

      (2)有效時間:大寒日8:00—16:00,冬至日9:00-15:00。

      (3)時間計算精度:5分鐘。

      (4)日照時間統計方式:累計所有連續照射大于15分鐘的時間段。

      (5)采樣點間距:1米。

      (6)日照計算時均采用真太陽時。

      4.3  建筑間距指相鄰建筑外墻面(含陽臺、外廊、飄窗)最近點之間的水平距離。

      4.4 相鄰居住建筑,主采光面相對平行布置時的間距:

         (1)建筑高度小于或等于24米,居住建筑主要采光面之間的距離:舊城改造區不小于平均高度的0.8倍,新建區不小于平均高度的1倍;

         (2)建筑高度大于24米、小于或等于100米,且面寬小于或等于40米的居住建筑主要采光面之間的距離:舊城改造區不小于24米,新建區不小于28米;  

      (3)建筑高度大于100米,且面寬小于或等于40米的居住建筑主要采光面之間的距離:舊城改造區不小于28米,新建區不小于32米;

          (4)建筑高度大于24米、面寬大于40米的居住建筑主要采光面之間的距離,按本條第㈠項的規定辦理,計算高度超過100米的建筑按計算高度100米執行。

      4.5 相鄰居住建筑,山墻相對布置時,其間距為:

      (1)建筑高度小于或等于24米,居住建筑山墻之間的距離不小于6米;

      (2)建筑高度大于24米,居住建筑山墻之間的距離不小于13米;

      (3)山墻面僅可設置廚房、衛生間及儲物間開窗和生活陽臺。

      4.6  相鄰居住建筑,主采光面垂直布置時(山墻面對主采光面的),其間距為:山墻一側按山墻面間距一半退讓,主采光面一側按主采光面平行布置間距一半退讓,建筑間距二者相加計算。

      4.7 相鄰居住建筑,主采光面既不平行,也不垂直布置時的間距:

      (1)夾角小于或等于45度時,最窄處按4.4條確定; 

      (2)夾角大于45度時,最窄處按4.6條確定。

      4.8 相鄰居住建筑,錯位(角與角相對)布置時的間距:

      (1)建筑高度均小于或等于24米時:舊區改造不小于6米,新區建設不小于9米;

         (2)建筑高度大于24米時:舊區改造不小于13米,新區建設不小于16米。

      4.9 兩棟居住建筑連接修建(拼接),兩棟建筑連接以后的面寬,按整體(拼接整合)計算。

      4.10 建筑高度范圍不同的居住建筑相鄰布置時的間距,按各自規定間距的一半相加計算兩者之間的距離。

      4.11 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時,或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時,均視為主要采光面與主要采光面相對。

      4.12 當建筑平面為不規則圖形時,以其建筑平面外廓外接正方形任一面寬度計算面寬。

      4.13  當建筑作退臺時,按4.3條至第4.12條的規定,視其不同高度分別確定間距。

      4.14  非居住建筑與非居住建筑的間距要求:

      (1)建筑高度小于或等于24米的建筑間的間距:舊區改造不小于6米,新區建設不小于9米;

      (2)建筑高度大于24米、小于等于100米的建筑間的間距:舊區改造不小于13米,新區建設不小于16米;

      (3)建筑高度大于100米的建筑間的間距:其最小值為20米;

      (4)非居住建筑建筑高度范圍不同的建筑間距按各自規定間距的一半相加計算兩者之間的距離。

      4.15   下列各類建筑的間距,按照以下標準執行:

      (1)中小學教學樓、幼托建筑、醫院病房樓之間,以及與其他相鄰建筑的間距,除應當符合相應的設計規范外,還應當在本規定4.3條至4.12條規定的基礎上增加3米執行。

      (2)居住建筑與建筑計算高度4米以下的門衛房、車庫人行出入口等獨立設置的附屬建筑物的間距,應當符合相應設計規范,且不小于4米;

      (3)工業建筑、物流倉儲建筑之間的間距,按照相應設計規范執行。

      4.16  非居住建筑與居住建筑的間距按居住建筑與居住建筑的間距進行控制;非居住建筑與非居住建筑的間距要求按非居住建筑進行計算,本章有其他規定的除外。

      4.17  相鄰建筑底層標高不一致時,其間距按照相對高度確定,其中一棟屋頂標高在另一棟底層室外地坪標高以下的,在滿足相關規范的前提下,建筑間距不作要求。

      4.18   擋墻、護坡與建筑的最小間距要求。

      (1)應在滿足日照、通風、衛生、防護、消防等要求的前提下,擋墻和護坡的高度大于1米時,建筑外墻面(含陽臺、外廊、飄窗)與擋墻和護坡的距離不得小于擋墻和護坡高度的0.4倍,且不得小于3米。與擋墻和護坡的間距計算值大于18米的,按照不小于18米控制。擋墻和護坡退臺時,可以分階計算。

      (2)特殊地段、地形的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風、城市設計的要求下,由城市規劃行政主管部門按有關規定確定。

      4.19  當沿規劃建設用地紅線內外有已建、保留或不具備拆遷條件的現狀建筑時,應由新建項目按照相關國家技術規定、規范或本《規定》第四章有關建筑間距的規定退讓間距;當保留建筑屬重點文物保護單位或有保護(存)價值的歷史遺跡時,新建項目應按有關規定后退保護距離。

      4.20  歷史文化街區核心保護區范圍內的項目建筑間距以方案合理性確定。


      5第五章 建筑退讓邊界規劃管理

      第五章  建筑退讓邊界規劃管理

      5.1  建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線,人防設施、文物古跡、電力保護區等用地邊界建設時,必須符合有關法律、法規的規定進行退讓。

      5.2  建筑物沿用地邊界修建時,應按本規定第四章建筑間距規定的自身相應間距的一半作為建筑離界距離。

      當相鄰已有建筑未退讓間距時,新建建筑應退足相對應的本規定第四章建筑間距。

      道路兩側建筑,當道路寬度不滿足間距要求時,按道路中線各退夠相應間距。

      地下建筑物的離界間距,在地下建筑完全被覆土掩埋時,其最小值應不小于3米,且圍護樁和自用管線不得超過基地界限。

      5.3  沿城市道路兩側新建、改建高層建筑物的建筑后退,除經批準的詳細規劃另有規定外,應符合下表(表5—1)之規定:

      5.4  建構筑物臨沿江道路、綠化等特殊用地時應滿足有關特殊規定。道路交叉口四周道路規劃紅線應滿足視距三角形的要求。

      5.5  新建劇院、游樂場、體育場(館)、展覽館、會展中心、大型商場、大型旅館、大型醫院、中小學校等有大量人流、車流集散的建筑,除經批準的詳細規劃另有規定外,其臨城市道路的主要出入口一側退讓道路紅線,舊區改造不小于10米,新區建設不小于15米。

      5.6  建筑退讓城市道路立體交叉口控制線和一般平面交叉口紅線,除特殊區域(主要指由市政府指定的中心商務區、城市副中心、歷史文化與風貌保護區、城市重要濱水景觀區、城市重大基礎設施建設區、國家級開發(度假)區和省級開發區等特殊規劃管制區域)按批準的詳細規劃和保護規劃等執行外,不得小于表5—2的規定。退讓道路交叉口紅線形成的空間應作為城市公共開放空間設置、建設。

      表5—2  建筑退讓城市道路交叉口切角紅線或控制線最小距離表

      5.7   建設用地內的地下建(構)筑物按以下規定執行。

      地下建(構)筑物的外墻(外側)后退規劃道路紅線(控制線)、建設用地紅線的最小距離不得小于表5—3的規定。

      5.8  經批準允許沿城市道路修建的圍墻(含建筑面積小于10平方米的門衛室),其退讓道路紅線距離:空透式圍墻或綠籬距D≥24 m道路的紅線不應小于2.5米;D<24 m道路的紅線不應小于1.5米;封閉式圍墻距D≥24 m道路的紅線不應小于3米;D<24 m道路的紅線不應小于2米。

      5.9  內部道路、地下停車庫通道坡道起坡點和地下停車庫出入口邊線與城市道路紅線距離不小于7.5米。

      5.10  臨城市道路的建筑臺階(平臺)和建設項目配套的地下工程管道、管井、管溝、管涵(城市市政管線和連接城市市政管線的除外)等退讓道路紅線和用地紅線的最小凈距不得小于表5—4的規定:

      5.11  沿河道規劃藍線兩側建筑物,其建筑紅線后退河道規劃藍線的距離不得小于10米(市政基礎設施和有專門規定的除外);藍線外劃定為公共綠地或其他綠地綠線的應按退讓綠線規定執行。

      建筑紅線退讓城市防洪堤,除有關專門規定外,退讓城市防洪堤腳不得小于8米。

      5.12  地下室、半地下室頂板面高于室外地坪的部分按地上建筑的規定進行退距管理。


      6第六章 建筑物高度控制規劃管理

      第六章  建筑物高度控制規劃管理

      6.1  本《規定》所定義的建筑高度分為建筑結構高度和建筑凈空高度兩種定義。根據所處區域的不同采用何種高度作為建筑高度控制由市規劃行政主管部門審定。

      (1)對建筑高度有規劃管理及城市景觀要求的地區,應按照城市規劃要求控制建筑結構高度。

      (2)機場、電臺、微波通信、氣象臺、衛星地面站、軍事要塞工程或者其他特殊規劃用途的建構筑物、設施等周圍的建筑,當其處于各種技術作業控制區范圍內時,應按照建筑凈空高度控制。

      6.2  建筑物的高度必須符合日照、間距、消防等方面的規定。七層以下的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度低于16m的住宅鼓勵設置電梯。五層以下辦公建筑鼓勵設電梯。  

      6.3  在飛機場、氣象臺、衛星觀察站、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)等有凈空高度限制的設施凈空保護區域內新建、改建建(構)筑物,其控制高度應符合有關凈空高度限制的要求。

      6.4  在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設地帶內新建、改建建筑物,其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規定,并按經批準的詳細規劃執行。

      6.5  建筑高度除應符合控制性詳細規劃外,對臨主、次干道布置的板式高層建筑(含高層建筑的裙房),其建筑結構高度(從人行道標高起算)不得大于道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2倍。超過上述寬度的部分,應從建筑外沿線相應按比例后退。臨支路布置的板式建筑(含高層建筑的裙房),其建筑結構高度(從人行道標高起算)不得大于道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2.5倍。超過上述寬度的部分,應從建筑外沿線相應按比例后退。

      6.6  建筑結構高度計算:

      (1)平屋頂建筑的建筑計算高度指各立面對應的室外地坪最低點至屋面結構層面層的高度(詳見附則)。

      (2)坡屋頂建筑的建筑計算高度指各立面對應的室外地坪最低點至檐口與屋脊的平均高度。

      (3)局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等輔助用房,占屋面面積不大于1/4者不計入建筑高度計算。

      6.7  沿規劃紅線寬度24米及以上的道路和河岸、城市廣場、公共綠地等開放空間的居住建筑(含商住綜合樓),當建筑高度不大于24米時,其面寬或連續面寬的投影長度不宜大于100米:當建筑高度大于24米且不大于60米時,其面寬或連續面寬的投影長度不宜大于80米:當建筑高度大于60米且不大于80米時,其面寬或連續面寬的投影長度不宜大于60米:當建筑高度大于80米時,其面寬或連續面寬的投影長度不宜大于40米。不同建筑高度組成的連續居住建筑,其最大面寬或連續面寬的投影長度限制值,按最高建筑所對應的面寬執行。

      6.8  位于道路交叉口側或臨接兩條及兩條以上道路的建筑,建筑物臨街面室外地坪標高(同側的平均標高)之間的高差不大于5米,且建筑沿較窄道路長度小于30米的,可按較寬的道路規劃紅線計算控制高度,但建筑沿較窄道路長度超過30米時,其超過部分按較窄道路計算其控制高度;建筑物臨街面室外地坪標高之間的高差大于5 米的,應分別按相臨的道路規劃紅線計算控制高度,或由市規劃行政主管部門具體確定。

        6.9  在文物保護單位和保護建筑的建設控制區域內新建、擴建、改建的建筑物,其控制高度應符合文物和建筑保護的有關規定,并按批準的詳細規劃執行。尚未編制詳細規劃的,應先編制城市設計或建筑設計方案,進行視線分析,提出控制高度和保護措施,經文物主管部門提出書面意見后,由市規劃行政主管部門會同有關部門具體核定。


      7第七章 建筑形態及外觀規劃管理

      第七章  建筑形態及外觀規劃管理

      7.1  建筑造型、立面設計和外裝飾色彩應符合城市規劃、區位環境、市容景觀和安全要求,力求協調統一、新穎美觀、確保安全。

      在建筑設計中宜采用能體現地方特色,展示地域文化的建筑形式以及建筑立面設計,彰顯城市文化品位。

      7.2  為提升建筑品質、形成人性化的城市空間,建筑項目應依托城市開敞空間和主要道路,形成高低錯落、層次豐富、疏密有致的城市輪廓。

      建設項目在建設用地中宜以一棟(組)較高建筑形成空間制高點,較高建筑與周邊建筑的高差比不宜小于25%,面向城市開敞空間和主要道路形成高低錯落的天際輪廓與縱深空間層次。

      在風貌協調的基礎上,高層建筑屋頂形式應作適當造型處理,電梯機房、設備用房、樓梯間等屋頂建構筑物應進行美化或遮擋處理,形成高低錯落的建筑天際輪廓線。

      臨街高層建筑宜點式布局,建筑入口、頂部等應作重點設計,以豐富建筑立面,改善天際輪廓線。

      7.3  建筑外觀應體現多樣化,可采取組群布局方式,通過建筑組群之間材質、色彩、形態、立面處理的區別,形成豐富多樣的建筑形態。

      7.4  建筑外墻應使用美觀、大方、安全、環保、耐久的新型材料,宜采用石材、環保復合材料、玻璃、金屬等高品質的裝飾材料展現建筑的品質感,禁用劣質、非環保外墻材料。建筑的底商部分須采用石材作為外裝飾材料。

      建筑外裝飾施工前,應將選材或做出的樣板報經規劃主管部門同意后,方可施工。

      7.5  高層建筑和公共建筑宜進行夜景照明設計,采用適當的照明方式展現建筑的輪廓與特色。

      7.6  臨規劃寬度32米(含32米)以上道路的住宅建筑外立面應進行公建化設計,建筑外立面陽臺應封閉,不宜設置外凸懸挑式陽臺,建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料。

      7.7  建筑外立面應盡量控制玻璃幕墻覆蓋面積。臨城市主次干道建筑立面中的玻璃幕墻以及高層建筑中的玻璃幕墻須進行防眩光設計,杜絕城市光污染,其設計內容須體現在設計文本中。

      7.8  建筑立面各種標識、店招、廣告位、空調外機位以及各種管道應結合建筑立面與主體同步統一設計并預留設置,并隱蔽處理以達到統一美觀效果。臨街商業用房不應設置封閉式卷簾門。

      7.9  在歷史文化街區、歷史文化名鎮、文物保護單位、規劃確定的傳統風貌區等歷史文化保護區范圍內編制修建性詳細規劃應當符合有關保護規劃的規定。

      在文物保護單位和保護建筑的建設控制區域內新建、改建、擴建的建(構)筑物,其控制高度及外觀應與之協調且必須符合文物和建筑保護的有關規定,并按經批準的相關規劃執行。新建、改建、擴建建設項目吸納傳統建筑在總體格局、空間尺度、風貌塑造和環境特征等方面的精髓,豐富宜賓歷史文化名城內涵。


      8第八章 建設項目環境及文化特色規劃管理

      第八章 建設項目環境及文化特色規劃管理

      8.1  空間環境設計,應遵循下列原則:

      (1)嚴格按照《宜賓市主城區特色文化品位展示規劃》要求,展示特色文化。

      (2)規劃布局應與周圍環境相協調。鼓勵體現宜賓地域特點和歷史文化特色的風格設計。

      (3)注重景觀和空間的完整性,管線工程應地下埋設。

      (4)公共活動空間的環境設計,應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。

      8.2  居住用地或兼容住宅用地內,應設集中綠地。集中綠地的面積應不少于規定綠地面積的30%;集中綠地的40%,應向城市空間開敞式設置,且對外開敞長度不小于其綠地周長的20%。

      非居住用地內的集中綠地應開敞式設置,且盡可能全方位向城市空間開敞。

      交通設施、商業、體育場館等公共建筑的集中綠地,可結合交通疏散功能及景觀設置。

      8.3  居住項目的內部環境應當對城市開敞。濱江或者臨規劃路幅寬度大于等于32米道路布局的居住項目,其建設用地沿江或者沿道路長度大于或者等于100米的,該側應當留出不小于建設用地長度30%的開敞空間,各開敞空間應當符合下列要求:

      (1)寬度不得小于20米;

      (2)進深自建設用地紅線起算不得小于20米;

      (3)以上區域地面以上不得布置建筑;

      (4)場地標高應當與城市道路標高自然銜接。

      8.4城市街道兩側、商業街區等繁華地帶的公共建筑,原則上不允許修建各類圍墻,可采用綠化、水景等景觀方式界定空間。

      住宅、學校、幼兒園等需要明確空間界限的項目應采用綠籬、花壇(池)、柵攔、透空圍墻等形式作為分界。其中,柵攔、透空圍墻高度不超過2米,通透式圍墻通透率應大于70%,通透部分綠視率應達60%以上。

      有保密、安全等特殊要求需要修建實體圍墻的,應經過批準,并在圍墻外側修砌寬度0.3米以上、高度0.4米的綠化種植槽,用于種植常綠植物,進行垂直和平面綠化,遮擋墻體,綠化覆蓋率要達到100%。

      8.5公共建筑后退道路空間宜對地面鋪裝、花池小品、城市設施(座椅、樹池、垃圾桶等)、人行道等強化整體景觀設計,形成開放式、人性化的城市空間。

      8.6 建筑基地內綠地包括建筑基地內的集中綠地面積和房前屋后、道路兩側及建筑間距內的零星綠地面積。綠地面積(綠地率)的計算方式為:

      (1)居住區、居住小區、居住組團的綠地面積按《城市居住區規劃設計規范》計算。

      (2)單位用地內新建、改建、擴建的綠地面積算單位用地范圍內的總綠化面積。

      (3)建筑基地內的水域面積作為綠地面積計算。

      (4)地下車庫、地下建筑物(半地下車庫、半地下建筑物)頂板以上綠化面積折算綠地面積(綠地率)的方式為:

      (5)草坪磚綠化,僅指建設項目總平面圖中確定的地面停車場地。綠化面積折算綠地面積的方式為:

      8.7  除住宅小區外的建筑基地內確實難以達到規定綠化指標的項目,如屋頂綠化能夠滿足當地植物綠化覆土要求,可按以下方式將屋頂綠化面積折算成綠地面積(綠地率),折算方式如下:

      建筑層數低于12層,高度低于40米的高層和多層非坡屋頂公共建筑宜作屋頂綠化設計。

      8.8  規劃確定的綠地,任何單位或個人不得擅自改變用地性質,不得非法占用。

      8.9  新設置的橋梁護欄、公交站臺、垃圾桶、座椅、管道井蓋、電力通信實施等城市家具及市政配套設施,應充分使用宜賓城市特色文化元素。


      9第九章 配套公共服務設施規劃管理

      第九章 配套公共服務設施規劃管理

      9.1  控規中有單獨用地的公共服務設施,按照控規要求配建;控規中無單獨用地但有明確配建要求的,按照已明確的要求設置;控規中無單獨用地且沒有明確要求的,按照本規定執行。

      9.2  建設單位在報批方案設計時,應當在設計圖中注明配套設施的名稱、建筑規模、用地位置、用地面積、建筑面積等,配套設施必須同步設計、同步實施、同步驗收。

      9.3  公建配套設施必須按規劃要求的面積標準配建,且以下設施不得設置在地下(含半地下)空間內:社區服務中心、社區用房、物業管理用房、農貿市場、文化活動中心、文化活動站、社區衛生服務中心、社區衛生服務站、體育活動中心、養老服務設施。

      9.4  社區用房按照社區規劃進行配置,并確保一處社區有一處社區用房。社區用房包含辦公用房(社區居委會辦公室、社區黨組織辦公室、社區警務室等)、服務用房(社區一站式服務大廳、民事調解工作室、信訪服務工作室、計生服務室、老年服務站、青少年服務站、志愿者服務站等)、活動用房(文化站、多功能活動室、閱覽室、會議室等)等內容。

      社區用房應滿足以下條件:

      (1)每個配建有社區用房的項目,配套社區用房建筑面積不少于500㎡。

      (2)社區用房應為獨立成套,當建筑面積不滿足時,可選擇同單元相鄰或上下層套型,房屋應方正不得異形,房屋空間、層高和室內凈高應滿足使用要求。

      (3)社區用房應有獨立對外出口或在方便居民進出的地方,不得設置在走廊和出口偏僻的地方。

      9.5  新建的住宅小區(含商住混合),按小區住宅人口數量,以不低于每人0.1平方米同步配套建設養老服務設施,且最小不得低于30㎡,且不得分割設置。

      9.6  新建住宅小區衛生服務站建筑面積不少于150㎡,其中業務用房建筑面積不少于100㎡,并須設置日間觀察床位。

      9.7  新建建設項目,應按以下規定配建物業管理用房(含物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業委會活動用房、業主委員會議事用房、文體設施管理用房等):

      (1)總建筑面積在10萬平方米以下,按總建筑面積3‰配置,且建筑面積不小于100㎡;

      (2)總建筑面積在10萬平方米以上(含10萬平方米)、30萬平方米以下,按總建筑面積2.5‰配置,且建筑面積不小于300㎡;

      (3)總建筑面積在30萬平方米以上(含30萬平方米),按總建筑面積2‰配置,且建筑面積不小于750㎡;

      (4)當物業管理用房建筑面積大于300㎡時可分處設置,但物業辦公用房宜與社區用房集中設置,且設于地上有獨立對外出口或在方便居民進出的地方;

      (5)物業管理用房中須設置不小于30㎡的文體設施用房。

      (6)住宅小區應按規定設置門衛室、信報箱、公示欄、宣傳櫥窗、健康教育宣傳陣地、公示欄等配套設施。

      9.8  住宅小區體育設施應符合以下規定:

      (1)按照必選體育設施與建議體育設施相結合、室外配建與室內配建相結合的原則,彈性管理住宅小區體育設施配套。

      (2)將配建體育設施設置于室內時,其占地面積計算方法與設置于室外時的計算方法相同。

      (3)住宅小區配建體育設施類型配套要求應符合表9—1的規定。

      注:1.面積僅指住宅建筑面積。

      2.*號為必須配建的體育項目類型,其余為建議項目。

      3.單獨為體育設施配建的附屬設施,如更衣室、廁所、管理用房等,其占地面積可納入體育設施占地面積進行計算,但不納入該類體育設施單處占地面積。管理用房面積不得超過50平方米。

      4.室外綜合健身場的最小面積不得少于400平方米,場地最窄處不得小于8米。

      5.不包含配建幼兒園、中小學運動設施。單處超過最大服務建筑面積應相應進行增設。

      9.9   配建幼兒園應符合表9—2的要求。

      且須滿足以下條件:

      (1)幼兒園必須采用單獨用地和獨立建設,不得與其他建筑連體建設。同時應按規范設置室外活動場地;位置宜靠近小區綠化地帶。

      (2)幼兒園主出入口不得設置在城市主干道一側。在幼兒園正門兩側各30m范圍內,不得設置垃圾中轉站、機動車停車場、集貿市場。

      9.10  新建小區應按設計條件設置配套環衛設施,其中各項設施應滿足相關規定規范要求。

      新建居住小區配建垃圾轉運站須滿足設計條件通知書的要求,獨立臨街設置,并作相應隱蔽處理,不得影響城市景觀,同時應設置相應的標識措施。

      新建住宅項目應按住宅建筑面積0.5‰配建垃圾用房,且建筑面積不得小于10㎡;住宅面積較大的項目可分散設置垃圾用房。

      在城市公共空間及主要繁華街道,公共廁所之間的距離宜為300米—500米,在流動人口高度密集的街道宜小于300米,上述地段高層公共建筑原則上均要求在底層設沿街對外的公共廁所,在一般街道公廁之間的距離約750米—1000米為宜;居民區的公共廁所服務范圍:新建居民區為300米—500米(宜建在本區商業網點附近)。

        新建建設項目配建公共廁所應滿足:(1)配建公共廁所必須臨城市道路建設,并全天對外開放。(2)配建公共廁所應按照相關要求設置標識系統和導向牌。

      獨立式公共廁所、垃圾庫與相鄰建筑物的間距,除滿足相應建筑間距規定之外,其最小間距不得小于8米,宜設置不小于3m寬綠化隔離帶;連體式式公共廁所應不影響主體建筑的功能,并設置直接通至室外的單獨出入口。

      9.11  農貿市場采用單獨選址建設為主,規劃設計條件明確配套建設的應滿足以下條件:

      (1)配建的農貿市場宜獨立式室內設置或與公共建筑連體式室內設置,不得與住宅建筑連體設置。

      (2)連體式室內農貿市場應優先設置于地上一、二層,并且設置于一層的建筑面積不應小于設置二層的建筑面積。

      (3)多層農貿市場每層應設公共廁所。市場內凈高不低于4米,同時應滿足3.8條規定。

      9.12  規劃建設用地內配套建設的各類工程管線必須與城市管網銜接,并符合城市管網的各項技術規定和容量、壓力、高度等要求。

      室外變壓器不得設置在臨街面,并作必要的隱蔽、保護措施,且引入規劃建設用地內的電力線路必須埋地敷設。室外給水、燃氣、供電表箱及各類管道應隱蔽設置,不得影響建筑外觀和街道景觀。

      住宅小區必須實行雨污分流。必須同步設計雨水、污水管線及光纖、電力、天然氣、通信、電視等管線和變電箱、廣電及通訊等基礎設施,須同步實施、同步投入使用后方可竣工驗收。

      規劃建設用地內的變(配)電房、供水和燃氣設施、管線交換間、鍋爐房、餐飲業或食堂廚房、煙囪、堆場、污水處理池、化糞池等各類附屬設施不得臨主次干道和城市商業街道布置。

      9.13  停車場(庫)配建

      停車場(庫)配建標準參加附錄二(宜賓市停車位配建標準)。


      10第十章 場地豎向控制規劃管理

      第十章  場地豎向控制規劃管理

      10.1  建設用地和建設項目豎向設計應根據城市規劃的要求,結合地形地貌、工程地質條件、道路、排水、防洪、景觀和經濟等多方面的因素和條件綜合考慮,應充分利用自然地形地貌及自然景觀,合理確定控制高程和使用不同坡度的用地,有利于建筑、市政設施布置、與空間環境的設計。

      10.2  建設用地內的場地、對外聯系的道路、臨道路建筑物、排水口等控制標高,應與城市道路和排水系統以及周邊環境和用地妥善銜接,并盡量做到挖填方平衡,以減少土石方工程量和對自然地形地貌的破壞。

      10.3  當自然地形坡度大于8%,居住區地面連接形式宜選用臺地式,臺地之間應用擋土墻或護坡連接。

      10.4  建筑內地面水的排水系統,應根據地形特點設計。在山區和丘陵區還必須考慮排洪要求。

      10.5  擋土墻、護坡與建筑的最小間距應符合第四章4.18要求。

      10.6  建設用地的場地豎向,包括場地出入口、場坪標高應與項目周邊城市道路標高相互協調。

      10.7  任何單位或個人不得擅自改變人行道地坪標高、形狀和在人行道上開設機動車進出口或砌造斜坡。

      11第十一章 市政公用設施規劃管理

      第十一章  市政公用設施規劃管理

      11.1  城市道路工程的建設應當符合下列規定:

      (1)城市道路劃分為快速路、主干路(32及以上)、次干路(20—32米)及支路(<20米)。

      (2)快速路路幅宜為兩幅,設中央分隔帶,不應設置非機動車道;主干路路幅宜為四幅或三幅,應在機動車道和非機動車道之間設立分隔帶;次干道均設置非機動車道。

      (3)高速公路與城市快速路相交、城市快速路與城市快速路相交、城市快速路與城市主干道、城市主干道與城市主干道相交原則上考慮實施全互通立交,暫時沒有實施條件的需進行控制,為以后實施預留空間。

      (4)支路應當與支路、次干道相接,確需與主干道相接的,應當組織右進右出交通。

      (5)不得在主干道以上級(含主干道級)的城市道路車行道上設置停車位,次干道應當適當控制設置。

      11.2  城市橋梁、隧道工程的建設應當符合下列規定:

      (1)新建、改建城市橋梁按照橋梁設計規范要求實施,凈寬不宜小于連接道路的規劃紅線寬度,橋梁的橫斷面劃分應盡可能與道路橫斷面一致,橋梁的設計應考慮市政管線的敷設位置及保護措施。各種橋梁的平面布局、標高應與城市規劃道路平順連接,有利于行車及行人安全。

      (2)新建、改建城市橋梁在與城市道路連接時原則在橋頭考慮全互通立交,與橋梁建設同步實施,暫時沒有實施條件的需進行控制,為以后實施預留空間。立交控制范圍內除建設城市基礎設施外應當進行綠化。

      11.3   管線工程的建設應當符合下列規定:

      (1)城市的各類工程管線應根據不同管線的特性和設置要求綜合布置,各類管線之間及其與建(構)筑物之間的最小水平凈距,按國家GB50289—98《城市工程管線綜合規劃規范》的要求控制。

      (2)各類管線工程應當采用地下埋設,現有架空管線改造時應當逐步下地埋設。

      (3)新建城市道路,宜采用綜合管溝(共同溝)集中敷設各類市政管線,按照“統一規劃、分步實施”的原則,逐步形成網絡。

      (4)在道路條件允許的情況下,管線應當優先考慮布置在人行道下,原則上不得在行道樹綠帶下敷設。

      (5)各類管井頂面標高應當與道路設計標高一致,在人行道下設置的管線,其頂板裝飾應當與人行道面磚鋪砌統一,并且注意對邊角的修飾,與道路景觀相協調,不得影響行人正常通行。

      (6)各類市政管線工程應與道路工程同步建設,地下管線穿越既有道路宜采用非開挖技術。

      (7)管線在橋梁上進行敷設必須符合國家相關規定,對于新建橋梁,應同步設計、同步建設,不能同步建設的,應當預留管線通過的位置。

      (8)在建成區城市主、次道路上不得新設架空線路,若確需新架設110千伏及以上電壓等級的高壓電力桿線,必須進行規劃論證,報縣級以上人民政府審批。

      (9)新設置的各種電力變壓器、通信交接箱、燃氣調壓器(箱)等設施,不宜占用道路人行道;現有人行道上的架空線桿線和設施,應結合道路改造,按本條要求逐步規范。

      (10)建筑項目用地臨街面超過50米寬,其項目用地內應預設一處市政公用設施點位,在此基礎上用地臨街面面寬每增加200米應增加預設一處市政公用設施點位,主要設置變壓器、分支箱、環網柜、電信交接箱等,規模點位參照下列規定:一是建筑項目臨街布置有集中綠地時,應預留用地面積為30㎡的市政公用設施點位;二是建筑項目臨街布置無集中綠地時,應在建設用地內或建筑物底層或負一層設置市政公用設施點位,且凈用地面積不小于30㎡,并預留管線進出通道。

      11.4  城市道路綠地率應符合下列規定:園林景觀路綠地率不得小于40%;紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%;紅線寬度在40—50米的道路綠地率不得小于25%;紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%。景觀道路和健身路徑的道路綠地率不得小于40%。舊城改造道路可適當降低,但不低于上述綠地率指標的一半。

      11.5  城市道路開設機動車出入口應符合以下規定:

      (1)城市快速路兩側不得開設機動車出入口;主干路兩側不宜開設機動車出入口,確需開設的,則應在區域路網和動態交通分析論證的基礎上確定;次干路及支路上機動車出入口應符合相關技術規范。

      (2)開設機動車出入口,單車道開口寬度不大于4米,雙車道開口寬度不大于7米,最大開口寬度不宜大于12米。

      (3)地下車庫出入口臨規劃道路設置時,坡道起點后退道路紅線距離不小于7.5米,且不得利用規劃道路組織地塊內部交通。

      (4)居住小區機動車出入口間距不應小于150米。

      (5)隔離帶原則上不得開口,確需開口的,應按右進右出組織交通。

      11.6  城市交通設施的建設應當符合下列規定:

      (1)在商業區、交通樞紐區、大型公建區等設置的行人過街天橋或者隧道,鼓勵設置自動扶梯或者預留設置自動扶梯的條件,同時應當按照國家規定設置無障礙設施。

      (2)新建、改建城市橋梁和道路時,應當將配套設施納入規劃方案一并考慮。

      11.7  城市道路、廣場、公共設施、公共建筑、公共綠地必須遵循無障礙設施的有關規定,應設置方便殘疾人通行的無障礙坡道、盲道及標志。

      11.8  新建、改建主、次干道原則上應當同時設置公共交通港灣式停靠站,其他道路可設置港灣式或劃線式停車港,站臺可設置在人行道側或分車帶上;道路同側停車港的間距宜500-800米(城市組團之間道路除外),異側停車港宜錯位設置。港灣式停車港直線段長度不小于25米,劃線式停車港直線段長度不小于20米。

      11.9 沿人行道設置行道樹、公共交通停靠站(亭)、垃圾回收箱和自助式公用電話亭等設施時,不得妨礙行人的正常通行及交通視線;路燈、交通標志牌等設施有條件的,應當采用共桿的方式設置。

      占用人行道設置公共交通站臺、電話亭、閱報欄等設施的,應當在寬度大于4米的人行道上設置,書報亭、非機動車停放亭(點)、流動廁所等設施應在寬度大于5米的人行道上設置,設置設施后的人行道通行寬度應不小于3米。

      占用人行道設置廣告牌的,應當遵守戶外廣告設施設置的有關規定,不得影響城市道路通行和安全。寬度小于3米的人行道不得設置廣告牌。 


      12第十二章 附 則

      第十二章  附  則

      12.1  本規定未涉及的范圍,各規劃行政主管部門可參照本規定執行。

      12.2  本規定有關名詞含義,以附錄的《名詞解釋》為準。本規定由市規劃行政主管部門負責解釋,自頒布之日起實施,每隔三年進行修正。

      13附 錄

      附錄一 用地兼容性一覽表

      附錄一  用地兼容性一覽表

      附錄二 停車位配建標準

      附錄二 停車位配建標準

      一、本標準適用于宜賓市中心城區城市規劃區各類新建、改建和擴建建筑工程配置停車位。

      二、住宅(含商住)應采用地下或半地下方式設置,不應設置地面停車位。其他類型建筑物地面(室內)停車場的停車位不應超過應配建停車位總數的20%。在規劃要求的建筑后退規劃道路紅線的最小距離范圍內不得設置室外地面機動車停車位。

      三、以下規定均為配建下限指標,規劃行政主管部門可根據建設項目實際情況進行上調。其中,機動車配建指標按小型汽車計算,非機動車配建指標按自行車計算。

      四、考慮到個別改建、擴建的建筑項目(主要是舊城改造項目)以及用地較小、容積率較高的公建項目,受到用地條件所限,可能達不到配建標準。對其停車位配建的問題,由規劃行政主管部門對單個項目的停車位配建進行論證,將論證結果納入規劃條件。

      五、由于地形條件限制,在停車位配置滿足1:1的條件下,1對子母車位可折算為2個車位。

      六、地下建筑用地除停車位及配套設備用房的其他性質用途,應相應納入指標計算,其計算標準應與相應地上同性質用途標準一致。

      七、住宅建筑停車場(庫)配建指標不應小于下表規定。

      注:1.商住小區配建商業停車指標按《商業場所停車位指標表》確定。

          2.經濟適用房、安置房按照住宅標準進行配置。

      3.含有住宅建筑的建設項目不應配建機動車機械停車位。

      八、辦公樓停車位指標不應小于下表規定。

      注:行政辦公和商務辦公分別對應《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137—2011)中的A1、B2。

      九、商業場所停車位指標不應小于下表規定。

      注:商住小區配建商業停車位宜與住宅停車位設置分隔設施。

      十、 學校停車位指標不應小于下表規定。

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