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      《城市居住區規劃設計規范》GB 50180-93(2016年版)

      140636

      1總則

      1 總則



      1.0.1  為確保居民基本的居住生活環境,經濟、合理、有效地使用土地和空間,提高居住區的規劃設計質量,制定本規范。
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      1.0.2  本規范適用于城市居住區的規劃設計。
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      1.0.3  居住區按居住戶數或人口規模可分為居住區、小區、組團三級。各級標準控制規模,應符合表1.0.3的規定。
         


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      1.0.3a 居住區的規劃布局形式可采用居住區-小區-組團、居住區-組團、小區-組團及獨立式組團等多種類型。
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      1.0.4  居住區的配建設施,必須與居住人口規模相對應。其配建設施的面積總指標,可根據規劃布局形式統一安排、靈活使用。
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      1.0.5  居住區的規劃設計,應遵循下列基本原則:
      1.0.5.1  符合城市總體規劃的要求;

      1.0.5.2  符合統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則;
      1.0.5.3  符合所在
      地經濟社會發展水平,民族習俗和傳統風貌,氣候特點與環境條件;

      1.0.5.3a 符合低影響開發的建設要求,充分利用河湖水域,促進雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化;

      1.0.5.4  適應居民的活動規律,綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求,創造安全、衛生、方便、舒適和優美的居住生活環境;
      1.0.5.5  為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件;
      1.0.5.6  為工業化生產、機械化施工和建筑群體、空間環境多樣化創造條件;
      1.0.5.7  為商品化經營、社會化管理及分期實施創造條件;
      1.0.5.8  充分考慮社會、經濟和環境三方面的綜合效益。
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      1.0.6  居住區規劃設計除符合本規范外,尚應符合國家現行的有關法律、法規和強制性標準的規定。

      2術語、代號

      2 術語、代號


      2.0.1 城市居住區
        一般稱居住區,泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規模(30000--50000人)相對應,配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
      2.0.2 居住小區
        一般稱小區,是指被城市道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規模(10000--15000人)相對應,配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
      2.0.3 居住組團
        一般稱組團,指一般被小區道路分隔,并與居住人口規模(1000--3000人)相對應,配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
      2.0.4 居住區用地(R)
        住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
      2.0.5 住宅用地(R01)
        住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
      2.0.6 公共服務設施用地(R02)
        一般稱公建用地,是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地,應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
      2.0.7 道路用地(R03)
        居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。
      2.0.8 居住區(級)道路
        一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
      2.0.9 小區(級)路
        一般用以劃分組團的道路。
      2.0.10  組團(級)路
        上接小區路、下連宅間小路的道路。
      2.0.11 宅間小路
        住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。
      2.0.12 公共綠地(R04)
        滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地,應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。
      2.0.13 配建設施
        與人口規模或與住宅規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
      2.0.14 其它用地(E)
        規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地,應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
      2.0.15 公共活動中心
        配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
      2.0.16 道路紅線
        城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線。
      2.0.17 建筑線
        一般稱建筑控制線,是建筑物基底位置的控制線。
      2.0.18 日照間距系數
        根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。
      2.0.19 建筑小品
        既有功能要求,又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。
      2.0.20 住宅平均層數  
        住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。
      2.0.21 高層住宅(大于等于10層)比例
        高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。
      2.0.22 中高層住宅(7~9層)比例
        中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。
      2.0.23 人口毛密度
        每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量(人/hm2)。
      2.0.24 人口凈密度
        每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量(人/hm2)。
      2.0.25  住宅建筑套密度(毛)
        每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數(套/hm2)。
      2.0.26  住宅建筑套密度(凈)
        每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(套/hm2)。
      2.0.27 住宅建筑面積毛密度
        每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2/hm2)。
      2.0.28 住宅建筑面積凈密度
        每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2/hm2)
      2.0.29  建筑面積毛密度
        也稱容積率,是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬m2/hm2)或以居住區總建筑面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)的比值表示。
      2.0.30 住宅建筑凈密度
        住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。
      2.0.31 建筑密度
        居住區用地內,各類建筑的基底總面積與居住區用地面積的比率(%)。
      2.0.32 綠地率
        居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率(%)。
        居住區內綠地應包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地),其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地,不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。
      2.0.32a 停車率
      指居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率(%)。
      2.0.32b 地面停車率
      居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率(%)。
      2.0.33  拆建比
      拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。
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      3用地與建筑

      3 用地與建筑



      3.0.1  居住區規劃總用地,應包括居住區用地和其它用地兩類。其各類、項用地名稱可采用本規范第2章規定的代號標示。
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      3.0.2 居住區用地構成中,各項用地面積和所占比例應符合下列規定:

      3.0.2.1 居住區用地平衡表的格式,應符合本規范附錄A,第A.0.5條的要求。參與居住區用地平衡的用地應為構成居住區用地的四項用地,其它用地不參與平衡;

      3.0.2.2 居住區內各項用地所占比例的平衡控制指標,應符合表3.0.2規定。

      表 3.0.2 居住區用地平衡控制指標 (%)

       

      3.0.3  人均居住區用地控制指標,應符合表3.0.3規定。 

      表3.0.3 人均居住區用地控制指標 (m2/人)

      注:本表各項指標按每戶3.2人計算。   

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      3.0.4  居住區內建筑應包括住宅建筑和公共服務設施建筑(也稱公建)兩部分;在居住區規劃用地內的其它建筑的設置,應符合無污染不擾民的要求。
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      4規劃布局與空間環境

       4 規劃布局與空間環境



      4.0.1 居住區的規劃布局,應綜合考慮周邊環境、路網結構、公建與住宅布局、群體組合、地下空間、綠地系統及空間環境等的內在聯系,構成一個完善的、相對獨立的有機整體,并應遵循下列原則:
      4.0.1.1 方便居民生活,有利安全防衛和物業管理:
      4.0.1.2 組織與居住人口規模相對應的公共活動中心,方便經營、使用和社會化服務;
      4.0.1.3 合理組織人流、車流和車輛停放,創造安全、安靜、方便的居住環境;

      4.0.1.4  適度開發利用地下空間,合理控制建設用地的不透水面積,留足雨水自然滲透、凈化所需的生態空間。  
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      4.0.2  居住區的空間與環境設計,應遵循下列原則:
      4.0.2.1 規劃布局和建筑應體現地方特色,與周圍環境相協調;
      4.0.2.2 合理設置公共服務設施,避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾;
      4.0.2.3 精心設置建筑小品,豐富與美化環境;
      4.0.2.4 注重景觀和空間的完整性,市政公用站點等宜與住宅或公建結合安排;供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設;
      4.0.2.5 公共活動空間的環境設計,應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系.
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               4.0.3 便于尋訪、識別和街道命名。
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         4.0.4 在重點文物保護單位和歷史文化保護區保護規劃范圍內進行住宅建設,其規劃設計必須遵循保護規劃的指導;居住區內的各級文物保護單位和古樹名木必須依法予以保護;在文物保護單位的建設控制地帶內的新建建筑和構筑物,不得破壞文物保護單位的環境風貌。
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      5住宅

      5 住宅



      5.0.1 住宅建筑的規劃設計,應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式、群體組合、空間環境和不同使用者的需要等因素確定。
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      5.0.1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑。
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      5.0.2 住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。
      5.0.2.1 住宅日照標準應符合表5.0.2-1規定,對于特定情況還應符合下列規定:
      (1) 老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;
      (2) 在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;
      (3) 舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準。

      表5.0.2-1     住宅建筑日照標準

      注:1、建筑氣候區劃應符合本規范附錄A第A.0.1條的規定。

      2、底層窗臺面是指距室內地坪0.9m高的外墻位置。
      5.0.2.2  正面間距,可按日照標準確定的不同方位的日照間距系數控制,也可采用表5.0.2—2不同方位間距折減系數換算。

      表5.0.2-2        不同方位間距折減換算表

      不同方位間距折減換算表               表5.0.2-2

        注:1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。

        2、L為當地正南向住宅的標準日照間距(m)。
          3、本表指標僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。

      5.0.2.3  住宅側面間距,應符合下列規定:
           (1)條式住宅,多層之間不宜小于6m;高層與各種層數住宅之間不宜小于13m;
           (2)高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素,適當加大間距。

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      5.0.3  住宅布置,應符合下列規定:
      5.0.3.1  選用環境條

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